Geluidsoverlast onderbuurvrouw

[Ilona]

Hallo allemaal,

Ik hoop dat jullie mij kunnen helpen. Ik woon nu sinds 3 jaar in een flat (bouwjaar 1975) die ik gekocht heb van een woningstichting. In het huis zat al een laminaatvloer en omdat deze nog in zeer goede staat was (2 jaar oud) , heb ik hem laten zitten.

Nu heb ik dus al 3 jaar lang last van mijn onderbuurvrouw. Bij het minste geringste staat ze bij mij aan de deur om te klagen over dat ik herrie zou maken. Nu is het zo dat zij mijn katten dus hoort rennen/ springen door het huis (ik vermoed dat ze dan de katten hoort, want ze zegt zelf dat IK deze herrie expres veroorzaak door met meubels te gooien (?)) Na drie jaar aan mijn deur gestaan te hebben, heb ik haar op een gegeven moment weggestuurd met de mededeling dat ze hiervoor voortaan maar de woningstichting of de vereniging van eigenaren moet benaderen. Dit heeft zij dus gedaan, met als gevolg dat ik gistere een brief heb gekregen met daarin de vraag of ik een geluidsmeting wil laten uitvoeren op kosten van hun.

Ik begrijp er echt niets van, ik heb een ondervloer (groenkleurig), geen kinderen, ik werk 40 uur in de week, doe mijn schoenen al standaard uit als ik binnenkom en nog heeft zij last van mij.

Doe ik er goed aan om deze geluidsmeting te laten uitvoeren? Weet iemand hoe dit precies in zijn werk gaat? En zijn de risico's groot dat mijn ondervloer inderdaad niet voldoende geluiddempend is? Ik ben zo bang dat ze het onderzoek zullen gaan beinvloeden, zodat de klager, de woningstichting en de VvE eindelijk van het langdurig probleem af zijn en ik op mijn eigen kosten straks een nieuwe (en dure) vloer moet aanschaffen...

Heeft iemand hier misschien ervaring mee? Ik kan namelijk wel wat goede adviezen gebruiken, want zij bederft hiermee al 3 jaar mijn woonplezier

[Eric Desart]

Je kan dit eens lezen (en eventueel het topic):
http://www.geluidforum.nl/viewtopic.php?p=3462#3462

Het zou wel nuttig zijn dat de Nederlandse experts inzake regelgeving hier ergens eens een overzichtje geven over welke eisen geldig zijn in functie van ouderdom van woonst, of welke tijds- en andere criteria ook geldig zijn.

Nog een bijkomend vraagje:
Stel dat je een woning koopt die inzake geluidsisolatie niet voldeed aan de toenmalige regelgeving en dit probleem komt eerst aan het licht NA aankoop ter goeder trouw door een nieuwe eigenaar.
Geldt hier dan iets in de lijn van verborgen gebreken? Wie is dan aansprakelijk?
Ik ga ervan uit dat nieuwe regelgevingen niet van toepassing zijn op oudere woningen. Klopt dit? Maar hoe moet dit alles juist geïnterpreteerd worden?

Ik zou het in het belang van het forum en haar bezoekers nuttig vinden dat iemand met een duidelijk(er) zicht hierop eens een beknopte en gestileerde samenvatting geeft.

[MichielvanEeden]

Beste Ilona,

Het zou bijzonder nuttig zijn om de VvE vóór een eventueel onderzoek te vragen waaraan je vloer moet voldoen, en waarom.
Daar zullen ze zich aardig het hoofd over breken, tenzij er een duidelijk reglement van de VvE is. Vaak is de formulering niet helemaal correct, of te vaag.
Dergelijke regels bedoelen meestal voor te schrijven dat harde vloerbedekking alleen is toegestaan als de toename van de contactgeluidisolatie door die vloerbedekking 10 dB bedraagt. Dat vraag meestal om een flinke dikke verende onderlaag.

Naar aanleiding van de opmerking van Eric:
In 1975 waren er in NL geen landelijke regels wat betreft de kwaliteit van de geluidsisolatie van woningen, wel sommige locale regels, bijvoorbeeld in Amsterdam.

Een inschatting van jou situatie, zomaar laminaat op een vloer van een flat uit 1975 is inderdaad een risico op geluidshinder. Natuurlijk erg afhankelijk van je gedrag en de (over?)gevoeligheid van de onderbuur.

De meting is maar beperkt te beinvloeden, (tenzij iemand echt gaat 'knoeien') duidelijk uitgangspunten vooraf zijn belangrijk.

In het ergste geval: kan de vloer los om er alsnog een dikke onderlaag onder te leggen?
_________________
Technisch Bureau van Eeden - www.tbve.nl - Lawaaibestrijding, geluidsmeting, advies en onderzoek.

[Ilona]

Ik heb het verzoek van de VvE gehad om contact op te nemen met de woningstichting. Ik hoefde alleen maar te bellen voor een afspraak te maken, de rest was al geregeld.
Ik hou er op zich niet zo van, want ik wil helemaal niet de opdrachtgever zijn...straks krijg ik de rekening gepresenteerd.

Ik ben ook erg benieuwd wie hier aansprakelijk voor is, want in principe heb ik dit huis van de woningstichting gekocht en hebben zij mij een vloer verkocht die wellicht niet aan de eisen voldoet. Dan zouden zij toch verantwoordelijk zijn voor de kosten? De vloer kan wel los, maar je krijgt het nooit meer zo gelegd als ervoor natuurlijk. Dan zal er naast een ondervloer ook een nieuwe vloer gelegd moeten worden ben ik bang.

[MichielvanEeden]

Nogmaals: vraag vooral duidelijkheid vooraf! Bevat het reglement van de VvE voorschriften over de vloer, zijn die redelijk en haalbaar, waren die regels er al toen je de flat kocht, en had je daar redelijkerwijs van op de hoogte kunnen zijn?


Wat betreft aansprakelijkheid:
Ik zou denken dat de vloer geen onderdeel is van de woning maar van de inrichting. Er is, mijn inziens, alleen aansprakelijkheid bij de verkoper te leggen als deze uitdrukkelijk verklaard heeft dat de laminaatvloer voldeed aan de voorschriften.
_________________
Technisch Bureau van Eeden - www.tbve.nl - Lawaaibestrijding, geluidsmeting, advies en onderzoek.

[Ruud]